Reforma de un Piso de 80m² en Bilbao: Caso Práctico Real con Presupuesto Desglosado

Una de las mejores formas de entender cuánto costará tu reforma es ver un caso real. En este artículo te presento el proyecto de reforma de los García (nombre ficticio) para su piso de 80m² en Santutxu, Bilbao. Es un piso de tres dormitorios en un edificio de los años 70 que llevaron a reforma media hace dos años.

El presupuesto real fue de 34.600 euros (IVA incluido, materiales de gama media). He desglosado cada partida para que puedas usarlo como referencia y entender cómo se estructura un presupuesto de reforma en Bilbao. Con las variaciones de mercado de 2025, el mismo proyecto costaría entre 32.000 y 38.000 euros.

Contexto del Proyecto: El Piso de los García

El piso está situado en un edificio de los años 70 en Santutxu, una de las zonas más cotizadas de Bilbao para familias. Características:

• Superficie:80 m² útiles (aproximadamente 95 m² construidos)
• Distribución:3 dormitorios, salón-comedor, cocina, baño completo y aseo
• Estado previo:Paredes con pintura en mal estado, suelo de parqué de pino muy desgastado, baño original de los 70 con bañera, cocina con muebles antiguos
• Antigüedad del edificio:54 años (obra de 1971)
• Objetivo de los propietarios:Reforma media con buena calidad de materiales pero sin lujos. Quieren un piso funcional y moderno sin gastar en premium.

Presupuesto Total: 34.600 € (IVA Incluido)

A continuación, la tabla resumen del presupuesto completo:

El precio por metro cuadrado sale a 432 €/m² útiles, lo que está dentro del rango de reforma media para Bilbao en 2025 (entre 400 y 550 €/m² para reforma media).

Desglose Detallado por Partida

1. Demolición y Gestión de Residuos: 2.100 €

Esta partida cubrió:

• Retirada del suelo de parqué antiguo (40 m²)
• Retirada de los azulejos de cocina y baño (aproximadamente 45 m²)
• Retirada de los muebles de cocina y baño
• Demolición de la bañera y construcción de plato de ducha
• Retirada de 3 puertas interiores y marcos
• Concentenedor de obra de 5 m³ durante 15 días
• Transporte y canon de eliminación de residuos

En el Casco Viejo de Bilbao esta partida suele ser más cara porque hay más dificultad de acceso. En el caso de Santutxu no huboproblemas especiales de acceso.

2. Instalación Eléctrica: 3.200 €

El edificio tenía cableado de los años 70 con conductores de cobre de sección insuficiente para las demandas actuales. La instalación incluyó:

• Nuevo cuadro eléctrico con ICP automático y diferenciales
• Nuevo cableado completo en todo el piso (cable rígido de 2,5 mm para circuitos de enchufe, 1,5 mm para iluminación)
• 7 circuitos nuevos (iluminación, tomas salón, tomas dormitorios, cocina, baños, lavadora)
• Mecanismos Simon 75 o similar (gama media)
• 2 nuevos puntos de luz en salón, 3 en cocina, 2 en baño
• Tomas de corriente de refuerzo en cocina (lavavajillas, nevera, placa)
• Portero automático nuevo

Nota importante:En edificios anteriores a 1973 (como este) no existía toma de tierra. Instalarla requirió trocar el cableado general del piso, lo que encareció la partida en unos 400 € adicionales.

3. Instalación de Fontanería: 2.800 €

Las tuberías originales eran de plomo (común en edificios bilbainos de esta edad). Searon completamente con tubería de polietileno reticulado (PER) de la marca Bänninger o similar. La partida incluyó:

• Red de agua fría y caliente desde el contador hasta cada punto de consumo
• Desagües de lavabo, inodoro, ducha y lavadora
• Válvulas de corte independientes para cada cuarto húmedo
• Preparación para termo eléctrico (no se instaló en este caso porque el edificio tiene caldera central)
• Instalación del grupo de presión paraducha (el edificio tenía presión de agua baja)

4. Albañilería: 3.600 €

La albañilería es el "esqueleto" de la reforma. Esta partida cubrió:

• Apertura de rozas en muros para paso de tuberías y cables nuevos
• Tapado de rozas con mortero de cemento
• Nivelación de paredes con yeso de proyección (donde era necesario)
• Nivelación del suelo base con mortero autonivelante (esencial para instalar el parqué después)
• Construcción del plato de ducha a ras de suelo (maestra de obra)
• Remates de rincones y cantoneras
• Impermeabilización de la ducha

5. Cocina: 12.100 € (Partida Más Grande)

La cocina fue la inversión más importante del proyecto. Incluye:

Alicatado y Solado: 2.950 €

• Porcelánico imitación madera (formato 20×120 cm) a 45 €/m² de material
• Instalación a 30 €/m² por un profesional
• Total de 45 m² de superficie entre paredes y suelo: 75 €/m² × 45 = 3.375 €, pero se aprovecharon existing de que no se alicataron

Muebles de Cocina: 4.800 €

La cocina elegida fue de la gama media de un fabricante vizcaíno. Gastos:

• Muebles bajos y altos (forma de U, aproximadamente 6 m lineales de muebles)
• Encimera de granito negro imperial (40 mm de grueso)
• Frente de melamina entre mueble y encimera (frentes)
• Montaje e instalación

Sanitarios de Cocina: 4.350 €

• Lavavajillas integrable Bosch (gama media)
• Fregadero de acero inoxidable de 1 seno con escurridor (Jacquemet o similar)
• Grifo monomando de cocina (Grohe o Cassino)
• Placa de inducción Balay 3 fuegos
• Horno Balay integrable
• Campana extractora decorativa (Cata o similar)

6. Baño: 5.250 €

El baño original de los años 70 tenía bañera, lavabo y inodoro de cerámica blanca con grifería de latón dorado (del estilo de la época). Los propietarios decidieron cambiar completamente:

Alicatado y Solado: 2.200 €

• Porcelánico imitación piedra caliza (formato 60×60 cm) a 50 €/m² de material
• Instalación por profesional a 35 €/m²
• Superficie total aproximadamente 30 m² (paredes + suelo)

Sanitarios y Grifería: 2.100 €

• Inodoro Roca The Gap (compartido)
• Plato de ducha a ras de suelo de porcelánico (80×80 cm)
• Grifería empotrada (Grohe Eurosmart o similar)
• Grifería lavabo (mismo modelo)
• Columna de ducha (rociador + de ducha)

Mueble y Espejo: 950 €

• Mueble bajo lavabo suspendido de 80 cm (lacado en blanco)
• Encimera de porcelánico (mismo material que el azulejo)
• Espejo con marco LED perimetral

7. Suelo Completo: 3.200 €

Se instaló parqué flotante de roble en toda la vivienda (excepto cocina y baños):

• Parqué flotante de roble (sacabocados) con capa de uso de 4 mm
• Material: 40 €/m² (unos 55 m² = 2.200 €)
• Instalación completa (base de polietileno, juntas de dilatación perimetral): 1.000 € (incluido en el total)
• Rodapiés de DM lacados en blanco: incluidos a razón de 6 €/m lineal

8. Pintura Completa: 1.750 €

Todos los muros y techos se pintaron con pintura plástica Premium de color blanco (en dormitorios y pasillo) y tonos suaves en salón. La partida incluyó:

• Preparación de superficies (empaste de agujeros, lijado de defectos)
• Imprimación donde era necesario
• Tres manos de pintura
• Pintura para techo (blanco mate)
• Material (pintura Titan o Bruguer Premium): unos 350 €
• Mano de obra de pintor profesional: 1.400 €

9. Puertas Interiores: 750 €

Las puertas existentes estaban muy deterioradas. Se reemplazaron 3 puertas:

• Puerta de paso de DM lacado blanco (modelo lisa)
• Marcos de madera blancos
• Herrajes (bisagras, manivelas) en acero inoxidable
• Incluye suministro e instalación

Precio por puerta instalada: aproximadamente 250 €/ud en gama media.

Plazos y Duración de la Obra

La reforma duró un total de 6 semanas (30 días laborables), distribuidas así:

Imprevistos que Surgieron Durante la Obra

A pesar de la buena planificación, siempre hay sorpresas. En este caso:

• Tubería de desagüe en mal estado:Al abrir el suelo del baño se descubrió que la tubería de desagüe general estaba deteriorada. Coste adicional: 380 €.
• Desnivel excesivo en el suelo del salón:El mortero autonivelante previsto no fue suficiente; hubo que hacer una segunda capa. Coste adicional: 220 €.
• Azulejos de un baño:El modelo elegido de porcelánico estaba en otra partida. Tuvo que pedirse y tardó 5 días más. Esto no tuvo coste adicional pero sí extendió el calendario.

Total de imprevistos: 600 € de coste adicional. La partida de imprevistos del presupuesto era de 3.145 €, así que hubo margen de sobra. Por eso recomendamos siempre incluir al menos un 10% de reserva.

Comparativa: ¿Qué Habría Cambiado en Calidad?

Si los propietarios hubieran decidido gastar más, estas habrían sido las diferencias:

Lecciones de Este Caso Práctico

1. El presupuesto por m² es una orientación, no una ciencia exacta:432 €/m² sale para este caso, pero el mismo piso reformado por otro propietario con otros gustos puede costar 500 o 600 €/m². Lo importante es entender qué partidas pesan más.
2. Cocina y baño suman más del 50% del presupuesto:Si quieres reducir costes, mira estas dos estancias. Pero no reduzcas demasiado: son las que más uso reciben y las que más valor aportan.
3. Los imprevistos siempre aparecen:La partida de imprevistos salvó este proyecto. Siempre surgen cosas que no se ven hasta que se abre. Y en edificios antiguos, más.
4. Las instalaciones (electricidad + fontanería) son el 17% del presupuesto:Mucha gente quiere gastar menos en esto para gastar más en acabados. Es un error. Las instalaciones son lo que no se ve pero lo que másproblemasda si está mal hecho.
5. 6 semanas es un buen plazo para reforma media:Ni demasiado corto (se hacen chapuzas) ni demasiado largo (se pierde motivación). Si tu empresa propone mucho más, pregunta por qué.